彰化買屋 / 彰化買房 - 賺錢店面來了～使用空間大可多元化使用前後採光強台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：42.85 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 4廳 6衛
總坪數：88.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.45 坪
其他面積：19.24 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於彰化市最精華區，鄰近中友百貨，生活機能與人潮穩定。 2. 空間寬敞：總坪數近 89 坪，加上增建與地下室逾百坪，使用坪數極具競爭力。 3. 規劃彈性：部分隔間為木板設計，修改空間大，適合店鋪或混合用途。 4. 採光良好：前後都有採光，通風與採光條件在老建築中屬於較佳。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 38 年，可能面臨結構安全疑慮或老屋貸款額度受限。 2. 價格較高：總價 3800 萬，單價約 42.85 萬/坪，購屋門檻與資金壓力較高。 3. 資訊衝突：標題宣稱「台中買房推薦」，但地址實際位於「彰化市」，容易造成混淆。
機會	1. 投資收益：商圈繁榮，極適合改為店鋪或辦公空間，潛在租金回報率可觀。 2. 價值成長：位於核心地段的舊大樓，未來若有都市更新或重建計畫，升值潛力大。 3. 多用途開發：空間大且格局可調整，適合多元商業型態或混合居住使用。
威脅	1. 流動性風險：高單價加上老屋屬性，未來賣出時可能受限于買方貸款資格或預售屋競爭。 2. 維護成本：38 年建築的水電管線與結構維護需額外編列預算。 3. 專業疑慮：房源標示出現城市錯誤（台中 vs. 彰化），可能影響對中介專業度的信任。

物件評論

此物件位於彰化市核心精華地段，擁有極具競爭力的空間條件與商圈優勢，非常適合需要大空間的創業者或作為置產收租之用。然而，由於屋齡接近 40 年且總價較高，對於自住的購屋者來說，需考量老屋貸款與維護成本。特別值得注意的是，房源標題與實際地址存在城市差異（標題指台中、實際為彰化），建議購屋者應進一步確認資訊正確性與中介專業度。綜合而言，若您有投資或經營需求且資金足夠，值得深入洽談；若以自居住用為主，則建議優先尋求屋齡較新之選項。

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